Prenájom majetku z účtovného a daňového hľadiska
19.05.2025
ONLINE / prezenčne v Bratislave
Prednášajúci: Ing. Mgr. Martin Tužinský, PhD. - daňový poradca
O školení
Problematiku prenájmu majetku Vám priblíži daňový poradca Martin Tužinský z účtovného a daňového hľadiska. Objasní pohľad dane z príjmov na prenájom (daňovú uznateľnosť nájmu, odpisy, nepeňažný príjem prenajímateľa, ...); pohľad dane z pridanej hodnoty na prenájom (miesto dodania nehnuteľností / hnuteľných vecí, faktúra / splátkový kalendár, uplatňovanie režimu DPH, koeficient DPH, ...) a v neposlednom rade aj účtovné prípady súvisiace s prenájmom (nájomné u nájomcu / prenajímateľa, časové rozlišovanie prenájmu, účtovanie opráv u nájomcu / prenajímateľa, ...).
Na školení sa môžete zúčastniť ONLINE formou / prezenčne v Bratislave dňa 19. mája 2025.
Tešíme sa na Vašu účasť!
Termíny a mestá
Táto téma je obsahom ročných balíkov vzdelávania
Balík komplet (Čo obsahuje balík KOMPLET?)
Balík DPH (Čo obsahuje balík DPH?)- Balík DzP a účtovníctvo (Čo obsahuje balík Dzp a účtovníctvo?)
- Obsahuje
- Neobsahuje
Prednášajúci
Daniam a účtovníctvu sa venuje viac ako 2 desaťročia. Od roku 2015 je členom Slovenskej komory daňových poradcov, člen metodicko-legislatívnej komisie pre daň z príjmov právnických osôb a metodicko-legislatívnej komisie pre účtovníctvo. Orientuje sa na daňové, ekonomické a účtovné poradenstvo. Lektorovaniu odborných školení v oblasti daní a účtovníctva sa aktívne venuje od roku 2008.
Harmonogram a obsah školenia
09:00 - 11:00 I. blok prednášky
11:00 - 12:00 Obedňajšia prestávka
12:00 - 13:45 II. blok prednášky
13:45 - 14:00 Krátka prestávka
14:00 - 15:30 III. blok prednášky s diskusiou
1) Prenájom majetku z hľadiska dane z príjmov
- daňová uznateľnosť nájmu u nájomcu po splnení podmienky zaplatenia
- daňová uznateľnosť nájmu v prípade neplatného právneho úkonu
- daňová uznateľnosť nájmu, ak sú porušené iné právne predpisy
- záväzky z prenájmu po lehote splatnosti
- nájomca v reštrukturalizácii
- odpis záväzkov z prenájmu po lehote splatnosti
- odpisovanie technického zhodnotenia vykonaného na prenajatom majetku u nájomcu
- uplatňovanie nákladov na opravy u nájomcu
- ukončenie nájomného vzťahu a technické zhodnotenie prenajatého majetku
- nepeňažný príjem prenajímateľa v súvislosti s technickým zhodnotením vykonaným nájomcom
- nepeňažný príjem prenajímateľa v súvislosti s opravami vykonanými nájomcom
- odpisovanie prenajatého majetku na strane prenajímateľa
- nerovnomerne rozvrhnuté nájomné
- špecifiká pri prenájme drobného hmotného (hnuteľného) majetku
- problematika transferového oceňovania pri prenájme majetku
- je výhodnejšie prenajímať majetok svojej s.r.o. alebo ho obstarať priamo do s. r. o.
- bezodplatné užívanie nehnuteľnosti a s tým súvisiace problémy
- príspevok na ubytovanie zamestnancov z pohľadu zamestnávateľa a z pohľadu zamestnanca
- prenájom bytu v súvislosti s pracovnými cestami zamestnancov / konateľov / spoločníkov
- cezhraničný prenájom a s tým súvisiace problémy
2) Prenájom majetku z hľadiska DPH
- miesto dodania pri prenájme nehnuteľností
- miesto dodania pri prenájme hnuteľných vecí
- vznik daňovej povinnosti pri službe prenájmu
- faktúra / splátkový kalendár pri prenájme
- rozdiel medzi službou prenájmu a službou ubytovania
- uplatňovanie správneho režimu DPH pri prenájme (oslobodenie od DPH, bežný režim DPH, prenesenie daňovej povinnosti na nájomcu)
- uplatňovanie správneho režimu DPH na energie a súvisiace služby s nájmom nehnuteľností
- zložené plnenia pri prenájme nehnuteľností (napr. nájom rodinného domu a miesta na parkovanie vozidiel)
- FIT OUT príspevky poskytnuté prenajímateľom na nájomcu
- nájomné po lehote splatnosti z pohľadu nájomcu a prenajímateľa
- nájomca v reštrukturalizácii a DPH
- nájomné z pohľadu DPH a cena nižšia ako cena obvyklá na trhu
- bezodplatné užívanie nehnuteľnosti a DPH
- oprava / úprava odpočítanej dane pri prenájme nehnuteľností
- koeficient DPH v súvislosti s prenájmom nehnuteľností
- nárok na odpočet DPH pri technickom zhodnotení prenajatého majetku
- DPH pri ukončení nájomného vzťahu
3) Účtovné prípady súvisiace s prenájmom
- účtovanie nájomného u nájomcu
- účtovanie nájomného u prenajímateľa
- uplatňovanie časového rozlíšenia v prípade prenájmu
- nerovnomerne rozvrhnuté nájomné a časové rozlíšenie nákladov / výnosov
- účtovanie energií a súvisiacich služieb spojených s nájmom
- účtovanie opráv u nájomcu
- účtovanie opráv u prenajímateľa
- účtovanie technického zhodnotenia u nájomcu
- účtovné prípady súvisiace so zmenou účelu / rozsahu majetku
- účtovné prípady súvisiace s ukončením nájomného vzťahu u nájomcu
- účtovné prípady súvisiace s ukončením nájomného vzťahu u prenajímateľa
- špecifiká účtovania pri prenájme drobného hmotného (hnuteľného) majetku u prenajímateľa / u nájomcu
- daň z nehnuteľností a s tým súvisiace účtovné prípady
4) Diskusia - odpovede na otázky účastníkov
Účastnícky poplatok
| ONLINE školenie: | Prezenčné školenie (v Bratislave): |
| 74 € s DPH (60,16 € bez DPH) | 89 € s DPH (72,36 € bez DPH) |
| 71 € s DPH (57,72 € bez DPH) - zľavnená cena pre členov ZÚSK | 86 € s DPH (69,92 € bez DPH) - zľavnená cena pre členov ZÚSK |
Možnosti účasti
1. ONLINE formou:
Online forma školenia zahŕňa:
- online školenie dňa 19.05.2025,
- študijné materiály,
- možnosť doplňujúcej otázky na lektora priamo počas online školenia,
- video záznam zo školenia, aby ste sa k téme vedeli vrátiť i neskôr.
2. prezenčnou formou:
Prezenčná forma školenia zahŕňa:
- osobná účasť na školení v Bratislave,
- tlačené študijné materiály + videozáznam zo školenia,
- teplý dvojchodový obed,
- občerstvenie (káva, čaj, voda, zákusok, chlebíček),
- bezplatné parkovanie pred školiacou miestnosťou a v blízkom okolí.
Organizačné pokyny pre ONLINE formu účasti na školení:
- Informácie k pripojeniu sa na ONLINE školenie Vám budú zaslané 3 dni pred konaním. Inštalácia žiadnych aplikácií nie je potrebná. Budete potrebovať len PC s reproduktorom alebo notebook a stále pripojenie na internet.
--------------------------------------------------
Organizačné pokyny pre prezenčnú formu účasti na školení:
- Miesto konania: školiaca miestnosť - Budatínska 26 v Petržalke, Bratislava.
- Príchod účastníkov od 08:30 - 08:55 hod. Začiatok prednášky o 09:00 hod.
- Parkovanie – pri školiacej miestnosti je možnosť parkovania na vyhradených parkovacích miestach, ktoré sú pre účastníkov školenia bezplatné. Prípadne možnosť parkovania v blízkom okolí školiacej miestnosti.
- MHD - na školenie sa viete pohodlne dostať autobusmi č. 99, 98, 93. Vystúpite na zástavke ZŠ Budatínska a školiaca miestnosť sa nachádza cca 200 m od zástavky.
- Počet osôb na školení je limitovaný na 20 účastníkov.
Prihláška
Máte ku školeniu nejaké otázky? Neváhajte nás kontaktovať: